Om föreningen
Älvsjöbadet 3 är en av fyra bostadsrättsföreningar längs Lillhagsvägen. Föreningarna samarbetar i Samfälligheten Liggmilan 5, länk till samfälligheten finner du ovan till höger.
Brf Älvsjöbadet 3 består av 53 lägenheter från 2 rok till och med 6 rok fördelat på tre fastigheter, Lillhagsvägen 6, 8 och 10. Dessutom ingår en separat fastighet på andra sidan vägen. Den hyrs av Stockholm stad och inrymmer ett gruppboende som drivs på entreprenad. Utöver denna har föreningen inga hyresrätter.
Var och en av de tre fastigheterna har en allmän tvättstuga i entréplanet. I samband med byte till LED-lampor i trapputgångarna installerades sensorer i tvättstugorna vilket innebär att lyset tänds automatiskt när man kliver in och likaledes släcks automatiskt några minuter efter man lämnat lokalen..
För tvätt av grövre textilier, mattor och liknande, finns en grovtvättstuga invid Stora lokalen (se flik "Stora lokalen" för information).
Fastigheterna har fjärrvärme samt fläktstyrd frånluft.
På gården mellan husen finns en gårdslokal med samlingssal, kan hyras för familjefest och övernattning (se flik "Gårdslokalen").
I samma byggnad ryms även cykelrum, barnvagnsrum samt soprum där vi tillämpar sopsortering. Kärlen är märkta så att soporna kan läggas i därför avsett kärl. Uppe till höger på denna sida finns även en länk "Om sopsortering" som ger dig närmare information.
I soprummet finns INTE plats för grovsopor, miljöfarligt eller uttjänta elartiklar. Vi har gårdsstädning två gånger årligen, vanligtvis i maj respektive oktober månad. Då beställs en container för grovsopor.
Elartiklar och miljöfarligt får du själv lämna till återvinningsstation.
Grillmöjlighet finns i utomhusgrillen, den finner du mellan 8:an och 10:an, med ett massivt och rymligt trädäck. Ingen bokningslista, det är bara att hoppas att den är ledig när du är grillsugen. Annars gäller det att utnyttja grannsämjan och samarbeta på bästa vis.
OBS! Det är inte tillåtet att grilla på balkongen annat än med elektrisk grill!
Bastu finns i anslutning till Stora lokalen (se denna flik) och parkeringsplatser kan hyras genom Samfälligheten (se flik "Parkering" under "Info från styrelsen").
Ytterligare information och ordningsregler finns samlat i ett dokument som även fungerar som välkomstbrev för nyinflyttade:
Välkomstinfo
Årsredovisningar:
Föreningen redovisar en lång rad med avgiftssänkningar som inleddes 1 april 2008 då avgifterna sänktes med 2% tack vare slopandet av fastighetsskatten. Därefter har avgifterna sänkts vid ytterligare nio tillfällen, tack vare god skötsel av ekonomin:
1/1 2009 2%
1/1 2010 5%
1/1 2011 2%
1/4 2012 2%
1/4 2014 2%
1/4 2015 4%
1/4 2017 3%
1/4 2018 3%
1/7 2021 3%
Hemsidesansvarige har bott i samma lägenhet sedan juni 2006 och under tiden har avgiften sänkts med snudd på 25%!
Exceptionellt, skulle jag vilja påstå. Mycket tveksamt om det finns någon motsvarighet någonstans i landet.
Dramatiska händelser i vår omvärld har tyvärr satt stopp för den positiva utvecklingen. Prisökningar på el, vatten och värme har tvingat föreningen att höja avgifterna från och med 1 januari 2024.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, vindsförråd, kabel-tv, basutbud från Tele2 samt bostadsrättstillägg hos Trygg-Hansa, Bredband tecknas hos valfri leverantör och betalas av bostadsrättsinnehavaren.
Vi har i slutet av 2024 inga planer på nära förestående renoveringar eller avgiftsförändringar.
""""""""""""""""""""""""""""
Föreningen bytte ekonomisk förvaltare från och med årsskiftet 2023/2024.
Från och med 1 januari 2024 är det Allabrf som sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Deras hemsida allabrf.se.
Behöver du som boende komma i kontakt med Allabrf är det enklast att mejla till boende@allabrf.se alternativt ringa på 08 684 422 22. Växeln har öppet måndag 10.00 - 12.00 och tisdag till fredag 09.00 - 12.00.
"""""""""""""""""""""""""""""
Föreningen bytte även fastighetsskötare från och med årsskiftet 2023/2024.
Anders, som driver AMW, har varit föreningens fastighetsskötare sedan husen byggdes för cirka 30 år sedan och har nu uppnått pensionsålder och trappar ner verksamheten. Efter upphandling föll valet på Driftia, ett företag som redan är verksamt inom vårt område.
Bytet påverkar inte föreningens inarbetade rutiner när det gäller felanmälan. Fel ska i första hand anmälas direkt till ditt portombud, i andra hand till en styrelsemedlem.
"""""""""""""""""""""""""""""
