Välkommen till Brf Älvsjöbadet nr 3!

Älvsjöbadet 3 är en av fyra bostadsrättsföreningar längs Lillhagsvägen. Under fliken "Om föreningen" hittar du mer om själva föreningen.
Nyheter finner du här nedan.
Aktuell information når du via "Mer information". 

Kraftigt höjda kostnader för räntor och avgifter (vatten och avlopp, fjärrvärme, el och sophämtning) tvingar fram en höjning av våra månadsavgifter från och med 1 januari 2024. Höjningen på 15% täcker ändå inte hela kostnadshöjningen för vår förening, vi tvingas knapra lite på våra banktillgodohavanden.

I samband med årsskiftet ska vi även byta ekonomisk förvaltare. Vi räknar med att bytet kommer att genomföras på ett smidigt vis. 

Mer detaljerad information har kommit i form av lapp i postfacket.
Du bör även ha fått utskick från nya förvaltaren Allabrf med avier och information. Kontakta styrelsen om du inte fått ett sådant brev! Januari månads hyra skall vara Allabrf tillhanda senast 27 december.

"""""""""""""""""""""""""""""

Föreningen byter fastighetsskötare från och med årsskiftet 2023/2024.

Anders, som driver AMW, har varit föreningens fastighetsskötare sedan husen byggdes för cirka 30 år sedan och har nu uppnått pensionsålder och trappar ner verksamheten. Föreningen tackar för gott samarbete under alla år och har fått se sig om efter en ny fastighetsförvaltare. Efter upphandling har valet fallit på Driftia, ett företag som redan är verksamt inom vårt område.

Bytet påverkar inte föreningens inarbetade rutiner när det gäller felanmälan. Fel ska i första hand anmälas direkt till ditt portombud, i andra hand till en styrelsemedlem.

"""""""""""""""""""""""""""""

I soprummet gäller sopsortering av förpackningsmaterial. ENDAST FÖRPACKNINGSMATERIAL!
Där får inga grovsopor eller el-apparater placeras, dessa ska den enskilde själv ta till kommunens återvinning.  
Se till att sortera rätt! Vi får betala extra för eftersortering, det kan i förlängningen påverka månadsavgifterna. 

Det har delats ut info från Stockholm Vatten och Avfall, åtminstone till dom som inte avsagt sig reklam och samhällsinformation. I foldern tipsades om deras sorteringsguide, hur du ska sortera. Tyvärr stämmer inte länken. Här når du sidan där du tar reda på vad du ska göra av dina sopor:
https://www.stockholmvattenochavfall.se/avfall-och-atervinning/sortera-dina-sopor/sorteringsguiden/#!/sorteringsguiden
Kolla in den!

"""""""""""""""""""""""""""""

Information från samfälligheten Liggmilan

På förekommen anledning ser samfälligheten Liggmilan sig nödgad att påminna om reglerna för storleken på bilar i förhållande till p-rutor. Utdrag ur gällande regler:

En bil parkerad i en hyrd parkeringsruta får maximalt vara lika bred som rutan minus 30 cm. Den 10 cm vita linjen som avgränsar rutorna räknas inte in i rutornas bredd. Detta innebär exempelvis att:

  • I rutor som är 220 cm får bilar med maximalt 190 cm bredd stå.
  • I rutor som är 230 cm får bilar med maximalt 200 cm bredd stå.

Om man har en parkeringsplats som är 220 cm bred och skaffar en bil som är 200 cm bred  får man alltså inte parkera bilen på parkeringsplatsen. Detta för att alla skall komma in och ur sina bilar.
Den som bryter mot bredd-regeln kan i värsta fall bli av med sin parkeringsplats.

"""""""""""""""""""""""""""""

och med att samtliga parkeringsplatser i nedre garaget fått tillgång till laddstation har månadsavgiften för dessa platser höjts från och med 1 januari 2023. Gäller oavsett om man utnyttjar laddaren eller ej.
Utnyttjas laddaren kommer elkonsumtionen att faktureras i efterskott via hyresavin för parkeringsplatsen.

Laddarnas maximala kapacitet är 3-fas 22kW. Leverantören rekommenderar en laddningskabel av Typ 2, 3-fas, 32 Ampere. Kablar med lägre specifikation fungerar, men det kan ta längre tid än nödvändigt att ladda.
Länk till passande kabel på Biltema: https://www.biltema.se/bil---mc/elbil/laddkablar/laddkabel-3-fas-32-a-typ-2-8-m-2000044351

Den som vill använda en motorvärmare i garaget måste köpa en så kallad aktiv adapter (Typ2 - Schuko 230v 16A). Installatören rekommenderar adaptrar av märket Metron. De finns att köpa från många platser. OBS. Passiva adaptrar fungerar INTE.
Länk: https://laddstoppet.se/tillbehor/adaptrar/adapter-typ-2-schuko-230v-16a-svart

Samfälligheten har beslutat att från och med 1 september stänga av alla laddare för elbilar som ännu ej använts.

Detta sker på grund av att tvistemål uppstått med en hyrestagare som hävdar att han inte förbrukat någon ström trots att förbrukning registrerats för hans plats.
För den som redan använt sin laddare kommer laddaren fortsätta vara öppen.
Den som får sin laddare stängd och senare vill öppna den måste maila till garageansvarig@liggmilan.se och meddela vilken parkeringsplats det gäller.

"""""""""""""""""""""""""""""

Upptäcker du att porten inte låser korrekt vid stängning,  kontakta Robert Lindberg i 6an (mobil 070 716 5007) eller någon i styrelsen.
Tack för att du hjälper till att hålla oönskade individer på utsidan!

"""""""""""""""""""""""""""""

Vi har ett avtal med Nomor för att få ner beståendet av råttor inom vårt område. De har placerat ut tolv stationer med råttgift och det är viktigt att dessa lämnas i fred. Glöm inte att berätta för barn och ungdomar att det inte ska röra stationerna! Inget pillande för att se hur giftet ser ut eller titta efter hur mycket som är uppätet. Stationerna ska inte flyttas!

Vid varje station sitter en gul varningslapp och på varje station sitter ytterligare varningslappar. Stationerna är fastlimmade.
Du kan se var var dessa stationer är utplacerade när du klickar på länk till höger på sidan, under "Mer information". Påfyllning av gift sker fyra gånger per år.

Samtliga boende uppmanas på nytt att hålla rent på gräsmattor, balkonger och uteplatser/terrasser samt uppmana sina barn att inte kasta godis eller annat ätbart på marken.

Plocka upp skräp i närområdet, förvara inte sådant som kan locka till sig råttor på platser som är lättåtkomliga. Mat och sopor på uteplatserna på bottenvåningen fungerar som magneter på råttorna. Vidtagna åtgärder blir meningslösa när skadedjuren lockas tillbaka om vi inte följer dessa enkla riktlinjer.

"""""""""""""""""""""""""""""

Styrelsen har regelbundna möten, normalt en gång varje månad. 
Är det något du önskar ta upp, anmäl det skriftligen och lägg lappen i den vita brevlådan i 8:ans port.
Eller skicka via mail till alvsjobadet3@gmail.com.

 

Uppdaterad 2024-03-13/ RL